5 млн ₽
полностью в лимит программы
Студия или 1-к в новостройке эконом-класса
- Первый взнос
- 1 млн ₽
- Сумма кредита
- 4 млн ₽
- За 25 лет
- 7,73 млн ₽
- Переплата
- 3,73 млн ₽
Платёж в месяц
25 772 ₽
Семейная ипотека 6%
Квартира в Майкопе под 6% годовых.
Платёж от 25 772 ₽/мес.
Подберём новостройку под семейную ипотеку за 3 дня, сопроводим одобрение в банке. Разбираемся в нюансах программы для Адыгеи — лимит 6 млн, комбо-ипотека до 15 млн, ограничения с 01.02.2026. Говорим честно, что работает, а что нет.
- Ставка
- 6%
- на льготную часть
- Лимит Адыгея
- 6 млн ₽
- по госпрограмме
- Комбо
- до 15 млн
- с рыночной частью
- Срок
- до 30 лет
- от 20% ПВ
Программа продлена до 2030 года. Действует для семей с ребёнком до 6 лет, с двумя несовершеннолетними или с ребёнком-инвалидом.
Сколько платить в месяц
Расчёт платежа на реальные цены Майкопа
Четыре сценария — от студии за 5 млн до трёшки за 10 млн. Все расчёты: первый взнос 20%, срок 25 лет, аннуитетная схема.
6 млн ₽
полностью в лимит программы
1-к в хорошем ЖК, предел лимита Адыгеи
- Первый взнос
- 1,2 млн ₽
- Сумма кредита
- 4,8 млн ₽
- За 25 лет
- 9,28 млн ₽
- Переплата
- 4,48 млн ₽
Платёж в месяц
30 927 ₽
8 млн ₽
комбо: 4,8 млн под 6% + 1,6 млн под рыночные 18%
2-к в новостройке, средний бюджет по Майкопу
- Первый взнос
- 1,6 млн ₽
- Сумма кредита
- 6,4 млн ₽
- За 25 лет
- 16,56 млн ₽
- Переплата
- 10,16 млн ₽
Платёж в месяц
55 206 ₽
10 млн ₽
комбо: 4,8 млн под 6% + 3,2 млн под 18%
3-к или улучшенная 2-к в новом ЖК
- Первый взнос
- 2 млн ₽
- Сумма кредита
- 8 млн ₽
- За 25 лет
- 23,85 млн ₽
- Переплата
- 15,85 млн ₽
Платёж в месяц
79 485 ₽
Расчёт по аннуитетной формуле. Семейная ставка 6% на льготную часть (до 6 млн ₽). Рыночная часть комбо-ипотеки — 18% годовых (средневзвешенная: Сбербанк от 15,5% с 27 апреля 2026, средний рынок 18–20%). Ключевая ставка ЦБ снижена до 14,5% 24 апреля 2026 — банки продолжают подстраивать ставки. Реальную ставку банка уточняем в заявке — она может отличаться на 1–3 п.п. в вашу сторону или против.
Экономия в рублях
Сколько вы не отдадите банку благодаря льготной ставке
Пример: квартира 6 млн ₽, первый взнос 20% (1,2 млн), кредит 4,8 млн ₽, срок 25 лет.
| Что сравниваем | Семейная 6% | Рыночная 18% | Разница |
|---|---|---|---|
| Ежемесячный платёж | 30 927 ₽ | 72 837 ₽ | 41 910 ₽/мес в вашу пользу |
| Платёж за 25 лет | 9,28 млн ₽ | 21,85 млн ₽ | 12,57 млн ₽ экономии |
| Переплата банку | 4,48 млн ₽ | 17,05 млн ₽ | разница в 3,8 раза |
← свайпните таблицу вбок, чтобы увидеть колонку с разницей
Честно про допущения. На 25 апреля 2026, после снижения ключевой ставки ЦБ до 14,5% (решение от 24 апреля), рыночная ипотека на новостройки — от 15,5% в Сбербанке (с 27 апреля) до 20% по среднему рынку. Взяли 18% как средневзвешенную. ЦБ снизил ставку уже восемь раз подряд с июня 2025, базовый прогноз на 2027 год — 8–10%. Когда ставки ещё снизятся, рыночные ипотеки тоже подешевеют, и выгода от семейной программы немного уменьшится. Но 6% — это всё равно значительно ниже любой рыночной ставки, даже когда ключевая опустится до 10%.
Кто подходит под программу
Три категории семей — достаточно одного условия
Не нужно соответствовать всем — если подходит хотя бы одно, можно оформить семейную ипотеку на новостройку.
Категория 01
Ребёнок до 6 лет
Хотя бы один ребёнок не старше 6 лет на дату подписания кредитного договора. Родной или усыновлённый — не важно.
В Адыгее
Доступно и в Майкопе, и в Адыгейске. На новостройки — везде.
Вторичку в Майкопе купить нельзя (город исключён), в Адыгейске — можно.
Категория 02
Ребёнок с инвалидностью (до 18 лет)
Дополнительное условие: ребёнок должен быть рождён не позднее 31 декабря 2023 года.
В Адыгее
Программа более гибкая — вторичка доступна в регионах, где мало новостроек.
Конкретные города в Адыгее — уточняем через сервис спроси.дом.рф.
Категория 03
Двое и более несовершеннолетних
Без ограничения по возрасту старшего. Адыгея входит в список 35 регионов с послабленными условиями.
В Адыгее
Только новостройки. Вторичка по этой категории программой не покрывается.
Главное преимущество — возраст детей не ограничен шестью годами.
Что нужно знать именно про Майкоп
Четыре нюанса, о которых часто не говорят
Эти детали не прописаны крупно на сайтах банков, но критически влияют на то, как реально пройдёт ваша сделка в Адыгее.
01
Только новостройки
Майкоп исключён из списка городов, где действует семейная ипотека на вторичное жильё. Причина — в Майкопе строится больше двух многоквартирных домов в год, и программа на такие города не распространяется.
Это не плохая новость. Это то, что стоит знать заранее, чтобы не потратить месяц на смотры квартир, под которые банк потом откажет в льготной ставке.
02
Лимит 6 млн против средней цены 7,6 млн
Для Адыгеи максимальная сумма льготного кредита — 6 млн ₽. Средняя цена новостройки в Майкопе на март 2026 — 149 800 ₽/м², а стандартная двушка 50 м² — около 7,5 млн. В лимит программы такая квартира не влезает.
Решение — комбо-ипотека до 15 млн. Льготная часть (6 млн) идёт под 6%, остальное — под рыночную ставку банка. Общая переплата всё равно в несколько раз меньше, чем по полностью рыночной ипотеке.
03
Адыгея — в списке 35 регионов
Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми Адыгея входит в специальный список 35 регионов с низкими темпами строительства, где программа работает даже без ограничения по возрасту старшего ребёнка.
На практике: если у вас двое детей школьного возраста — можно оформить семейную ипотеку, хотя в Москве или Краснодаре вам бы отказали.
04
Супруги — обязательные созаёмщики
С 1 февраля 2026 супруги в официальном браке автоматически становятся созаёмщиками по семейной ипотеке. Нельзя оформить кредит только на одного — и это нельзя обойти.
Для банка это плюс — суммарный доход семьи увеличивает шанс одобрения. Для вас — нужно заранее понимать кредитную историю обоих супругов, именно поэтому мы делаем предварительную проверку до заявки.
Комбо-ипотека
Как купить квартиру дороже 6 млн под семейную ипотеку
Если нужна сумма выше лимита Адыгеи — льготная часть остаётся на 6 млн под 6%, остальное — под рыночную ставку. Общий потолок — 15 млн ₽.
01
Определяем сумму
Разбираем, сколько нужно всего. До 6 млн помещается целиком под 6%. Выше — считаем комбо.
02
Льготная часть — 6 млн под 6%
Первые 6 млн кредита идут по госпрограмме. Платёж ~30 900 ₽/мес на 25 лет.
03
Рыночная часть — остальное
Сумма сверх 6 млн — под рыночную ставку банка на дату договора. Можно до 15 млн суммарно.
04
Рефинансирование — гибко
С 01.02.2026 рыночную часть можно рефинансировать отдельно при снижении ключевой ставки — льготная остаётся неизменной.
Первый взнос
Как взять ипотеку без собственных накоплений
Программа требует минимум 20% ПВ. Но свои деньги при этом отдавать не обязательно — есть три способа закрыть взнос за счёт государства и застройщика.
Материнский капитал
до 963 243 ₽
На одного ребёнка (рождённого с 2020) — 728 922 ₽. На второго, если за первого не получали — до 963 243 ₽ суммарно. Банк принимает напрямую на первый взнос, справку из СФР получаем за 1–3 дня.
Субсидия/рассрочка от застройщика
от 0 ₽ своих
У 9 застройщиков Майкопа, с которыми мы работаем, часто есть программы: часть ПВ гасится скидкой застройщика, остаток — рассрочкой на 6–12 месяцев до выхода материнского капитала или накоплений.
Региональные выплаты Адыгеи
до 550 000 ₽
Многодетным семьям — до 550 000 ₽ на погашение ипотеки дополнительно к федеральным 450 000 ₽. На начало 2026 программа приостановлена — статус проверяем в Минтруде РА (+7 8772 57-05-28), возобновление возможно в середине года.
Как это выглядит на практике. Квартира 6 млн ₽, ПВ по программе — 1,2 млн. У семьи двое детей: маткапитал 963 тыс + субсидия застройщика 250 тыс закрывают ПВ полностью. Семья берёт кредит 4,8 млн под 6% — платёж 30 927 ₽/мес, собственных сбережений не потребовалось. Подберём подходящую комбинацию под конкретно ваш случай на первой встрече.
Обновление программы
Что изменилось с 1 февраля 2026
Три ключевых изменения, которые влияют на оформление. Это не мелкий шрифт — это то, что либо облегчит, либо усложнит вашу сделку в зависимости от ситуации.
Изменение 01
Одна льготная ипотека на семью
- Было
- Ранее каждый из супругов мог оформить отдельный кредит
- Стало
- Теперь — только одна ипотека на всю семью
Если у одного из супругов уже есть действующая льготная ипотека — вторую не дадут. Это влияет на планирование.
Изменение 02
Обязательное созаёмство супругов
- Было
- Супруг мог оформить ипотеку на себя без участия жены или мужа
- Стало
- При официальном браке оба автоматически становятся созаёмщиками
Это нельзя обойти. Кредитная история второго супруга начинает играть роль — проверяем заранее.
Изменение 03
Отмена «донорской» схемы
- Было
- Можно было привлечь третье лицо с ребёнком нужного возраста как созаёмщика
- Стало
- Третьи лица — только при недостаточном доходе семьи
Если своего ребёнка нужного возраста нет — взять ипотеку на бабушку или брата больше нельзя.
На рассмотрении до 1 июля 2026: дифференцированные ставки (6% за двоих детей, выше — за одного), увеличение лимитов для регионов до 9 млн, требование минимальной площади 60 м². Если оформить ипотеку сейчас — зафиксируете текущие условия на весь срок.
Процесс
Как проходит сделка через Владис
От первого разговора до ключей обычно 30–60 дней — одобрение банка 3–7 рабочих дней, выбор квартиры и ДДУ 2–4 недели, регистрация и эскроу 7–10 дней.
01
Разбираем задачу
Встречаемся в офисе на Гоголя 31 или созваниваемся. Проверяем, подходите ли под программу, сколько реально одобрит банк с учётом дохода семьи и лимита 6 млн.
02
Подбираем ЖК
Показываем новостройки Майкопа, аккредитованные под семейную ипотеку в конкретных банках. Только те, под которые программу реально одобрят.
03
Сопровождаем одобрение
Собираем пакет документов на семью, подаём заявки в 2–3 банка параллельно. Выбираем того, кто даст лучшие условия. Средний срок одобрения — 3–7 рабочих дней.
04
Проводим сделку
ДДУ с застройщиком, регистрация в Росреестре, расчёт через эскроу. Вы платите только итоговую сумму — все бюрократические шаги на нас.
Банки-партнёры
С какими банками работаем по программе
Подаём заявки параллельно в 2–3 банка — выбираем того, кто даст лучшие условия именно по вашему профилю. Всего в программе участвует около 70 банков, ниже — топ-5 по объёму выдач.
Сбербанк / ДомКлик
Персональный менеджерОт 6% годовых. ПВ от 20,1% при аккредитованном застройщике
Самый большой объём выдач по программе. Онлайн-одобрение через ДомКлик.
ВТБ
Персональный менеджерОт 6% с комплексным страхованием. Лимит комбо до 15 млн ₽
Для зарплатных клиентов — снижение ставки на рыночную часть комбо-ипотеки.
Кубань-Кредит
Персональный менеджерОт 6%. ПВ от 20%. Региональный банк Краснодарского края и Адыгеи
Локальный банк, быстро принимает решение по региональным сделкам. Часто одобряет профили, по которым федеральные банки отказывают.
Банк ДОМ.РФ
До 6%. ПВ от 20%. Федеральный оператор программы
Самая полная линейка продуктов по семейной ипотеке в стране. Самые мягкие требования к документам по программе.
Совкомбанк
До 6%. ПВ от 20%. Гибкие условия для нестандартных профилей
Рассматривает заявки с неофициальным доходом или коротким стажем — где отказали федеральные банки.
С тремя банками — Сбер, ВТБ и Кубань-Кредит — работаем через персональных менеджеров: решения по спорным заявкам принимаются быстрее. Альфа-Банк в Адыгее не кредитует — часто спрашивают, поэтому отмечаем отдельно. Если нужен другой банк из участников программы (Газпромбанк, ПСБ, Россельхозбанк, МКБ) — подадим заявку и туда.
О компании
Семейную ипотеку ведёт ипотечный брокер
В офисе на Гоголя 31 лично с вами работает Анастасия Грибанова — 15 лет в банковском секторе на управляющих позициях, 10 лет в недвижимости. Знает, как именно банк принимает решение по заявке и какие профили проходят сложнее — подаёт документы так, чтобы одобрили с первого раза.
Работает в федеральной сети Владис (с 2006 года, 220+ офисов, Топ-3 ДомКлик 2024). Ведёт семейные ипотеки от первой встречи до получения ключей — параллельно в 2–3 банка.
Отзывы о Владис Майкоп на 2ГИС →- Сеть с
- 2006
- Офисов по РФ
- 220+
- ДомКлик 2024
- Топ-3
Вопросы, которые задают чаще всего
Отвечаем честно, без маркетинговых уловок
У меня один ребёнок 8 лет — подойду ли я под программу?
Если вы живёте в Адыгее — есть шанс. Программа даёт послабление для 35 регионов с низкими темпами строительства, и Адыгея в этот список входит. Для категории «двое и более несовершеннолетних» возраст детей не важен.
Но с одним ребёнком 8 лет по стандартной категории (до 6 лет) — не подходите. Единственный вариант — если ребёнок с инвалидностью, рождён не позже 31 декабря 2023, и возраст до 18 лет.
Мы проверим ваш конкретный случай при первом звонке — иногда есть варианты, о которых семья не знает.
Можно ли купить вторичку в Майкопе по семейной ипотеке?
Нет. Майкоп исключён из списка городов для вторичного жилья по семейной ипотеке — в городе строится больше двух МКД в год. Это условие программы, которое мы не можем обойти.
Если вам принципиально вторичное жильё — рассмотрим Адыгейск (включён в список), или подберём обычную ипотеку с индивидуальными субсидиями от застройщика на сопоставимых условиях.
А если у меня уже есть ипотека — смогу оформить ещё одну?
С 1 февраля 2026 — нет. Теперь только одна льготная ипотека на семью. Если у вас или у супруга уже есть действующая семейная ипотека — вторую не дадут, пока не закроете первую.
Обычная рыночная ипотека параллельно с семейной — возможна. Мы это разберём в звонке и подскажем, как корректно оформить.
Как работает комбо-ипотека, если квартира стоит больше 6 млн?
В Адыгее максимальная сумма льготного кредита — 6 млн ₽. Если нужно больше — работает комбо-ипотека до 15 млн. Первые 6 млн идут под 6% годовых, сумма сверх — под рыночную ставку банка на дату договора.
Пример: квартира 8 млн, первый взнос 1,6 млн. Кредит 6,4 млн разделится так: 4,8 млн под 6% (платёж ~31 тыс ₽/мес) + 1,6 млн под 18% (~24 тыс ₽/мес). Итого ~58 тыс ₽/мес вместо ~107 тыс ₽/мес по полностью рыночной ипотеке на ту же сумму.
Сколько нужно минимум на первый взнос?
По стандарту программы — от 20% от стоимости квартиры. Некоторые банки требуют 20,1% для подтверждения — мы это учитываем при расчёте.
На квартиру 6 млн это 1,2 млн ₽ минимум. Но собственных денег на первый взнос может не быть — и это не приговор: закрываем материнским капиталом, иногда в комбо с субсидией застройщика. Для семьи с одним ребёнком маткапитал в 2026 — 728 922 ₽, с двумя — 963 243 ₽, эти деньги идут напрямую банку на уплату ПВ.
На встрече разберём, хватит ли маткапитала под вашу квартиру, или нужна дополнительная часть — например, рассрочка на ПВ от застройщика на полгода-год.
Возврат налога — какой получится и как оформить?
По ипотеке работают два налоговых вычета: на стоимость квартиры (13% от суммы до 2 млн ₽ — вернётся до 260 тыс ₽) и на уплаченные проценты (13% от суммы до 3 млн ₽ — вернётся до 390 тыс ₽). Суммарно до 650 тыс ₽ на семью.
На семейной ипотеке переплата процентов небольшая, но вычет на покупку работает в полном объёме. Супруги могут разделить вычет между собой и получить в сумме до 1,3 млн ₽ возврата.
Что если банк откажет?
Сначала разберём причину. Типовые: недостаточный доход, короткий стаж (банки часто требуют от 3 месяцев), плохая кредитная история одного из супругов, отказ застройщика по аккредитации конкретного ЖК.
Мы подаём заявки параллельно в 2–3 банка — один отказ не ломает план. Если отказали все — берём паузу 2–3 месяца, чистим кредитную историю, добавляем созаёмщиков и подаём снова. Обычно со второго круга одобрение проходит.
До какого года действует программа?
Программа официально продлена до 2030 года. Но это не значит, что условия не изменятся: в 2026 на рассмотрении — возможное увеличение лимитов до 9 млн для регионов, дифференцированные ставки (6% за двоих детей, выше за одного), требование минимальной площади 60 м².
Решение по этим изменениям ожидается до 1 июля 2026. Если вы уже думаете о покупке — смысл оформить сейчас, чтобы зафиксировать текущие условия.
Проверим ваше одобрение за 3 дня
Разберём, подходите ли вы под программу, какую сумму одобрит банк, какие ЖК Майкопа реально доступны под вашу семью. Без давления и спама — если программа не подойдёт, честно скажем и предложим альтернативу.
Срочно — лучше звонком
Ответим быстрее, чем заявка дойдёт до почты. Будни 10:00–19:00, выходные 10:00–16:00 МСК.
+7 931 405-05-09