Оценка за 24 часа по реальным сделкам района. Берём на себя документы, показы, переговоры, банк и Росреестр. Вы приходите только на подписание и получение денег. Если нужен трейд-ин — параллельно подбираем новую квартиру.
Продажа квартиры — это не только объявление на Avito. За 30–45 дней успешной сделки стоит много работы, которую самостоятельно делать некогда и рискованно.
Считаем не по Avito и не «плюс-минус на глаз», а по закрытым сделкам в радиусе 500 м за последние 6 месяцев. Если поставить цену выше рынка — квартира зависает, если ниже — теряете деньги. Средняя цифра — та, при которой уйдёт за 30–45 дней.
Собираем полный пакет документов: выписка ЕГРН, техпаспорт, справки об отсутствии долгов, нотариальные согласия. Делаем качественные фото объекта, готовим описание и презентацию под основные площадки.
ЦИАН, Avito, Домклик, Яндекс.Недвижимость — платные размещения с приоритетом в выдаче. Отдельно — общероссийская витрина Владис: 220+ офисов, среди клиентов которых могут быть покупатели на вашу квартиру.
Проводим показы лично — отсеиваем «туристов» и работаем с целевыми покупателями. Если покупатель торгуется — ведём переговоры о цене так, чтобы не потерять сделку, но и не скинуть лишнего.
Проверяем источник денег покупателя, готовность ипотеки (если она у него), отсутствие препятствий для сделки. Параллельно готовим ДКП или идём через нотариальную форму, если нужно.
Расчёт через аккредитив, банковскую ячейку или эскроу — защищает обе стороны. Регистрация перехода права в Росреестре. Снятие с регистрационного учёта — помогаем оформить, если нужно.
Реальные сроки из практики Анастасии Грибановой. Зависит от цены, ликвидности объекта и готовности документов.
Если покупатель с деньгами на руках, документы продавца готовы, объект юридически чист — сделка проходит за один рабочий день. Такие сделки бывают редко, но они возможны.
Срок зависит от одобрения банка у покупателя (3–7 дней), сбора документов на объект (1–2 недели) и регистрации сделки (7–14 дней).
Если нужны деньги «вчера» — работаем с нашей базой покупателей, готовых на быструю сделку. Цена будет ниже рыночной на 5–15%, но деньги получите в течение недели.
Типовая проблема: продал старую — негде жить, пока искал новую. Или наоборот: нашёл новую — не успел продать, остался без денег на первый взнос. Трейд-ин синхронизирует оба процесса.
Пока ваша квартира на витрине, мы уже подбираем новую — под ваш бюджет, семью, программу ипотеки.
Подписываем предварительные договоры, стыкуем даты сделок — из старой квартиры переезжаете сразу в новую.
Если подходите под программу — ведём одобрение под 6% параллельно с продажей. Деньги с продажи идут на первый взнос.
Если вы уже пробуете продать сами и квартира не уходит — скорее всего, дело в одной из этих пяти причин. Разбираем честно.
Объявление висит месяцами, просмотры падают, в итоге продают дешевле рынка — покупатели видят, что квартира «засиделась».
Покупатель готов, банк одобрил — но у продавца нет нотариального согласия супруга или есть старая неузаконенная перепланировка. Сделка срывается.
Банк откажет в ипотеке покупателю, пока не выписаны. Если просто «забыли» — сделка срывается в последний момент у нотариуса.
Риск для обеих сторон: продавец может не получить деньги, покупатель — остаться без квартиры и без денег. Аккредитив или эскроу исключают это.
Если на квартире ипотечное обременение — продать её можно, но сделка идёт через банк и требует согласования. Без опыта легко попасть в штрафные санкции.
Вы участвуете только в двух из пяти этапов: первая встреча и подписание сделки. Остальное — наша работа.
Приезжаем на объект или разбираем по фото и документам. В течение 24 часов даём оценку по реальным сделкам района и плану продвижения.
Подписываем договор на оказание услуг. Собираем документы, делаем фото, готовим описание и презентацию для площадок.
Объявления на всех ключевых площадках, платное продвижение, ведём показы лично. Еженедельно отчитываемся о звонках и просмотрах.
Работаем с покупателем: проверяем, согласовываем цену, готовим договор. Вы появляетесь только на подписании и получении денег.
Росреестр, расчёт через банк, передача ключей. Сопровождаем до полного завершения — в том числе снятие с регистрационного учёта, если нужно.
В офисе на Гоголя 31 работает Анастасия Грибанова — 10 лет в недвижимости, своё агентство до Владис, 15 лет в банковском секторе на управляющих позициях. При продаже через ипотеку — знает, что банк покупателя попросит и как подготовить документы, чтобы сделка не сорвалась.
Федеральная сеть Владис: с 2006 года, 220+ офисов, Топ-3 ДомКлик 2024. Общероссийская база покупателей: клиент из Москвы или Краснодара, который ищет квартиру в Майкопе, попадает именно в нашу сеть.
Отзывы о Владис Майкоп на 2ГИС →Зависит от цены и объекта. Если выставляем по рыночной цене и квартира юридически чистая — типовой срок 30–45 дней. Это стандартный цикл для Майкопа.
Быстрее возможно: за наличные и с готовыми документами — от 1 дня (такие сделки бывают, но требуют везения). Срочная продажа со скидкой 5–15% — 3–7 дней. Ипотечная сделка — 2–4 недели от одобрения банка у покупателя.
Если квартира не продаётся дольше 2 месяцев — разбираем, что не работает: цена, фото, площадки или сам объект. Бесплатно для наших клиентов.
Комиссия обсуждается индивидуально на первой встрече — зависит от объекта, срочности, сложности сделки (ипотека у покупателя, прописанные лица, обременения). Все цифры показываем до подписания договора.
Первая встреча и оценка — бесплатно. Мы приезжаем, смотрим квартиру, даём оценку и план. Если решите продавать самостоятельно — оценка всё равно ваша.
Да, это называется «трейд-ин». Мы параллельно ведём две сделки: выставляем вашу квартиру на продажу и подбираем новую. Синхронизируем так, чтобы не остаться без жилья в промежутке.
Для покупки можно использовать деньги с продажи или взять семейную ипотеку под 6% — мы ведём ипотеку параллельно с продажей. Если не хватает части денег — помогаем с рассрочкой от застройщика.
Считаем по реальным сделкам в радиусе 500 м за последние 6 месяцев — не по объявлениям на Avito (там цены часто завышены «чтобы торговаться»), а по закрытым сделкам из открытых источников Росреестра и базы Realtystats.ru.
Учитываем: этаж, состояние ремонта, вид из окна, планировку, год дома, наличие парковки. Итоговая цена — та, при которой квартира уйдёт за 30–45 дней. Хотите быстрее — снижаем на 5–15%. Хотите максимум — ждём 2–3 месяца.
Да, продать ипотечную квартиру можно. Сделка идёт через банк, который выдал ипотеку: покупатель погашает остаток вашего кредита, остальное — вам. Оформляется через аккредитив или эскроу, чтобы все стороны были защищены.
Процедура дольше обычной на 1–2 недели — банку нужно согласовать сделку и снять обременение после погашения. Мы ведём всю переписку с банком за вас.
Базовый пакет: паспорт, правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, свидетельство о наследстве), выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, справки об отсутствии долгов по ЖКУ и ЖСК.
Для отдельных случаев — нотариальное согласие супруга (если квартира приобреталась в браке), разрешение опеки (если собственники несовершеннолетние), справка из ПНД/НД (если покупатель просит). Полный список — на первой встрече под ваш конкретный случай.
Можно самостоятельно, вопрос в цене ошибки. Типовые провалы: завышенная цена и несколько месяцев простоя, недостающие документы и срыв сделки на финале, покупатель-мошенник, неправильный расчёт и потеря денег.
Мы берём на себя риски и время. Вы приходите на два события: подписание и получение денег. Всё остальное — наша работа.
Переговоры о цене — наша часть работы. В начале фиксируем минимальную цену, ниже которой не идём, и ориентир «нормальной» цены. В рамках этого коридора ведём торг, снимая возражения покупателя без потери денег.
Типовые приёмы покупателей — «дорого», «нужно вложиться в ремонт», «в соседнем доме дешевле» — нейтрализуем аргументами. Если покупатель реально не тянет цену — переключаемся на следующего.
Напишите адрес и пару слов — перезвоним в течение часа, посчитаем рыночную цену и пришлём план продажи. Если решите продавать самостоятельно — оценка всё равно остаётся у вас.
Ответим быстрее, чем заявка дойдёт до почты. Будни 10:00–19:00, выходные 10:00–16:00 МСК.
+7 931 405-05-09